清拆工程
Add a header to begin generating the table of contents
清拆工程分有局部清拆還是全爆,主要受兩個因素影響:戶主對是次單位裝修的要求和預算、裝修單位本身種類 (是公屋、居屋還是私人樓宇?) 和樓齡所影響。
清拆工程選項 | 清拆影響因素 |
---|---|
局部清拆 |
|
全屋清拆(全爆) |
|
局部清拆還是全爆除了受客戶要求、預算影響,還受樓宇的客觀因素影響,例如新落成的私樓,一般交樓標準已相當完善,廚房有齊地櫃吊櫃、水龍頭、鋅盤、磁磚、洗衣機、抽油煙機等電器;厠所有齊淋浴間、坐厠、洗手盆、磁磚;地台已鋪瓷磚或木地板。戶主基本上只需增添少量傢俬電器即可入住,所以只需因應部分裝修而進行局部清拆。
當然戶主如有充足的預算,和對家居生活有要求,全爆清拆再做裝修還是有的,想必此時就不只是裝修工程這麼簡單直接,至少會增加多一個裝修環節,請心水室內設計公司設計心中的Dream House。
相對而言,新入伙的私樓全爆的機率還是比較低,局部清拆局部裝修比較多。所以決定私樓全爆全面裝修的因素有樓齡超過10年,原有裝修已經損耗破殘,喉管電線已經老化等才會全爆,或是新戶主買入後,對舊有裝修有諸多不滿意。
清拆工程
清拆工程注意事項
主力牆絕對不可以清拆
如果該樓宇單位有間格變動,必須查看原則平面圖以作對比,以免誤拆主力牆(又稱作承重牆),需注意如果裝修後的圖則和原本的圖則有出入,有機會被「釘契」,一旦被釘契,解封的程序非常複雜和麻煩,除了要還原結構牆之外還需要聘請結構工程師進行安全性檢驗。如果釘契期間租賃或買賣,需要申請按揭,銀行職員安排估價師到現場進行估價,最後發現單位實況,與圖則不乎,不會批出按揭。 所以改動主力結構牆的打拆除了有安全疑慮,如增加房屋倒塌風險,亦有物業本身在估值上的負面影響,務必不可以做。