「KOKO ROSSO」為會德豐在藍田的地產項目「KOKO HILLS發展項目」第3A期，設2幢住宅大樓，提供392伙，標準單位戶型由1房至2房，實用面積由300至497平方呎不等10，靈活多元
KOKO ROSSO 基本資料
| 物業名稱： | KOKO ROSSO |
| 發展商： | 會德豐 |
| 地段： | 鯉魚門高嶺道3號 |
| 住宅座數： | 2座 |
| 物業層數： | 21層住宅 |
| 實用面積 | 300呎 - 497呎 |
| 樓底高度： | 3.15米 |
| 單位數目： | 392 |
| 車位數目： | 32個 |
| 會所設施： | 約7.2萬平方呎 |
| 管理公司： | 夏利文物業管理有限公司 |
| 管理費： | - |
| 預計關鍵日期： | 2024年6月30日 |
| 年期： | 由2016年12月13日起計50年 |
| 建築師： | 胡周黃建築設計(國際)有限公司 |
| 承建商： | 協興建築有限公司 |
| 校網： | 小學：48；中學：觀塘區 |
| 示範單位： | 尖沙咀海港城港威大廈2座19樓 |
KOKO ROSSO 銷售資料
| 售樓說明書： | 立即了解 |
| 價單： | 價單1號 |
| 公契： | 主公共契約及管理協議 |
| 副公共契約及管理協議 | |
| 鳥瞰照片： | 查看 |
KOKO ROSSO 位置
KOKO ROSSO 示範單位
- KOKO ROSSO 示範單位地址：尖沙咀海港城港威大廈2座19樓
示範單位及展銷廳
- KOKO ROSSO 示範單位地址：尖沙咀海港城港威大廈2座19樓
KOKO ROSSO 周邊生活配套
生活配套
屋苑設有商場，超級市場、便利店等生活用品店，另有國際幼稚園亦一應俱全。
交通配套
距離港鐵藍田站約4分鐘。屋苑設有房車接送住戶往返藍田站，另有亦有多個巴士及小巴站。
休閑娛樂
附近有茜草灣遊樂場、茜草灣網球場、麗港公園、偉樂街臨時足球場及觀塘游泳池等供公眾使用。
KOKO ROSSO 平面圖
KOKO ROSSO 單位
- 1房標準單位(開放式廚房)，實用面積約300平方呎
- 2房標準單位(開放式廚房)， 實用面積約426平方呎
- 3房1套特色單位(連天台)，實用面積約958-988平方呎，天台面積約763-857平方呎
KOKO ROSSO 單位平面圖
標準單位：1房至2房
- 1房(開放式廚房)
- 實用面積: 300 平方呎
KOKO ROSSO 1房示範單位：第6座25樓J單位
- 2房(開放式廚房)
- 實用面積: 426 平方呎
KOKO ROSSO 2房示範單位：第6座21樓C單位
特色單位：3房1套連天台
- 天際特色單位 1
- 3房1套
- 實用面積: 958平方呎
- 平台面積: 16平方呎
- 天台面積: 763平方呎
KOKO ROSSO 3房1套示範單位：第7座25樓A單位和天台
- 天際特色單位 2
- 3房1套
- 實用面積: 988平方呎
- 天台面積: 857平方呎
KOKO ROSSO 3房1套示範單位：第7座25樓C單位和天台
KOKO ROSSO 價單
會德豐 KOKO ROSSO 公布首張價單，推出88伙，全部位於第6座，位處單邊位置。首批單位實用面積由300至497方呎，包括18個1房（開放式廚房）單位、45個2房（開放式廚房）單位及25個2房單位。
KOKO ROSSO 首張價單折實平均呎價17973元
| 價單/公布日期 | 價單定價/呎價 | 折實售價/折實呎價 | 折實平均呎價 |
| 1號/2月16日 | 630.1萬至1,020.4萬/ 19,495至21,690 | 554.5萬至898萬/ 17,158至19,090 | $17,973 |
| 2號/2月19日 | 656.1萬至1,122.5萬/ 19,855至25,235 | 577.4萬至987.8萬/ 17,473至22,209 | $18,908 |
| 3號/2月25日 | 663.2萬至1,003.4萬/ 19,780至25,727 | 577.4萬至883萬/ 17,407至22,642 | $18,162 |
| 4號/2月25日 | 688.7萬至1,178.9萬/ 20,220至25,628 | 606.1萬至1,037.5萬/ 17,794至22,554 | $18,918 |
首置菁英付款計劃只限35歲以下
價單提供7種折扣優惠，合共可享9%折扣
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首批定價與同區項目售價相若
KOKO ROSSO首批折實均價較2年半前第一期KOKO HILLS的折實均價19,995元低約10%。不過，相比保利置業油塘高超道朗譽，2022年11月的首張價單128伙，折實平均呎價17,938元，KOKO ROSSO的首批定價則與其相若。另外，五礦地產旗下油塘蔚藍東岸，2020年11月首批138伙，折實平均實呎17,688元。
發展商形容為市區爆數價
會德豐地產常務董事黃光耀表示，以折實金額計算，有18個(20%)單位低於600萬，有63個(72%)單位低於800萬，全數單位折實售價低於900萬元，屬「市區爆數價」，同時為年輕人提供入市機會，更可吸引港九新界各區客人，冀「撻着」樓市。
發展商指會有一成加價空間
本周六開始收票
KOKO ROSSO項目展銷廳及示範單位將於本周六(18-2-2023)正式開放予公眾參觀，並同日開始收票，有機會月底安排首輪發售。KOKO ROSSO由兩座大廈組成，為第6及第7座，涉及單位392伙，實用面積由300至988方呎，主打兩房戶，預計關鍵日期為2024年6月30日。
更多KOKO ROSSO資料
會德豐地產其座落於藍田1山莊半山之大型住宅發展項目KOKO HILLS發展項目第3A期正式命名為「KOKO ROSSO」。項目傲踞藍田南半山之上，以低密度規劃，地理位置優越，坐擁三重景致，飽覽一線維港海岸景觀、翠綠山巒環抱及寫意園林池景，享有靜謐環境；同時佔盡「金三角」及「黃金帶」地段優勢，盡享「10分鐘生活圈」貫通港九核心商業區，潛力無限。
會德豐地產常務董事黃光耀先生表示：「KOKO HILLS」系列項目自推出以來市場反應十分熱烈，備受市場追捧，項目第1期及第2期現已入伙，交樓質素大獲買家及驗樓師好評，評分最高有95分，深受讚賞。KOKO HILLS發展項目第1期及第2期銷售成績非常理想，合共已售出239伙，套現近31億元，平均實用面積呎價為$22,121，成交金額由$7,745,000至$62,744,000，特色單位的造價同樣出色，成交呎價達$31,000；項目的租賃表現亦非常活躍，三個月內租出約8成租盤，租金遠優勝於同區其他樓盤，租客包括醫護人員、公務員及銀行界等等，可見「KOKO HILLS」廣受專業人士歡迎。
「KOKO ROSSO」貫徹以北意大利靜謐愜意度假生活為主題，命名靈感啟迪自北意大利著名山脈Dolomites海岸度假勝地，夏天綠草如茵，尤如行山天堂，而冬天漫天白雪，實屬滑雪勝地，被列為聯合國世界珍貴自然遺產之一之餘，更是意大利最盛大及最為重要的葡萄酒產地，故項目取意大利文「ROSSO」一字以突顯WINE & DINE設計概念，細意將紅酒醇色融入於住宅單位及會所中，呈獻北意大利尊貴生活品味。
「KOKO ROSSO」傲踞藍田1山莊半山，區內逾77公頃綠化休憩地帶，綠意環繞及坐擁一線海岸景觀之綠化社區，媲美港島南陽明山莊。同時項目位處九龍「金三角」及「黃金帶」核心地段，驅車前往啟德僅需約4分鐘，約10分鐘車程即可直達港島東及西九龍，貫通港九核心商業區，構成「10分鐘生活圈」。此外，項目步行約4分鐘即到港鐵藍田站，信步可達，於繁忙時間項目更提供房車接送服務來往港鐵藍田站，另1站直達港鐵觀塘站及2站瞬達港鐵鰂魚涌站，交通便利，瞬達港九新界。「KOKO ROSSO」擁尊尚酒店式落客區，直抵住宅大堂，便捷之餘更提升私隱度，單位更設獨有設計，將工作平台與露台合併，打造特大寬敞露台，住戶可於遼闊維港迷人景致下，細味紅酒。項目提供共392個單位，逾半單位可飽覽維港海岸景觀或園林池景，締造低密度品味生活，而標準單位戶型由1房至2房，實用面積由300至497平方呎，對年輕首置客、租轉買及換樓家庭客等而言，「KOKO ROSSO」的單位空間大小更勝項目第1期及第2期，加上大部份單位售價低於$10,000,000，樓花期僅17個月，勢必吸引九龍東及港島東客戶的青睞。
項目匯聚「雙CBD」龐大發展優勢，鄰近港島東及九龍東兩大核心商業區，位處黃金投資地段，合共提供逾6,300萬平方呎商用樓面面積，坐擁雙東龐大商業圈，租務需求龐大，極具升值潛力。此外，項目鄰近啟德千億基建，包括啟德體育園、未來全港最大的都會公園、SOGO崇光百貨、AIRSIDE購物商場及約1,500米地下購物街等興建中的多元娛樂消閒設施，打造完善多元社區，盡享生活便利。