買樓律師費

購買物業時，律師費用是一個重要的成本項目。律師在購買過程中提供專業的法律諮詢，確保交易的合法性和正確性。他們會檢查物業的所有權情況、貸款合同的條款和條件、物業的使用權限，確保物業是Good Title (良好業權)。

買樓律師費幾多錢？

律師費用的實際金額取決於多個因素，包括物業價格、律師的專業資格和經驗、地理位置等。一般的物業買賣程序涉及多種法律文件，如樓契、轉讓契、查冊文件、買賣合約、按揭契等，並且需要支付印花稅，律師事務所通常可以代辦這些文件事項。

一般來說，買樓律師費用根據物業價值和按揭貸款金額而定。中小型住宅的買樓律師費用大約為6,000至10,000元港幣。如果物業價值在300萬或以下，律師費用大約為6,000元；如果物業價值在300萬至600萬之間，律師費用大約為8,000元；如果物業價值在600萬至1,000萬之間，律師費用大約為9,000元；如果物業價值在1,000萬以上，律師費用大約為10,000元以上。

樓宇成交價	律師費用
300萬或以下	HK$6,000
300萬至600萬	HK$8,000
600萬至1000萬	HK$9,000
1000萬以上	HK$10,000以上

買樓律師費以外的費用

購買房產時除了首付款和律師費用外，還有其他相關費用需要考慮，包括以下項目：

1. 首期資金：從2023年7月7日開始，按揭保險門檻進一步放寬。對於首次購房的買家來說，如果購買價值1,000萬港元的房屋，最高可獲得90%的按揭貸款，因此首期須準備10%；而對於價值在1,500萬港元以下的房屋，無論是首次購房還是非首次購房，最高可獲得80%的按揭貸款。如果申請人符合首次購房資格並具有穩定的薪資收入，購買價值1,000萬港元的房屋，基本上可以獲得90%的按揭貸款，也就是只需準備1成的首期款；相反地，對於非首次購房的買家，最多可獲得80%的按揭貸款，即需準備至少2成的首期款。此外，住宅類型也會影響按揭比例，例如購買村屋的情況下，最高可獲得85%的按揭貸款。
2. 按揭供款：如果準業主已經向銀行申請按揭並支付了首期款，則需要每月支付按揭供款。供款金額根據與銀行的協議而定，這包括選擇固定利率或浮動利率、H按（本金及利息）或P按（只還本金）計劃、按揭成數、還款期限、利率等等。
3. 按揭保險費用：如果使用高比例的按揭貸款，需要購買按揭保險，費用根據按揭公司、貸款比例、貸款期限和保費付款期數等因素而有所不同。
4. 印花稅：政府對房產交易收取的稅款，金額根據購買價格而定，不同價格的房屋有不同的稅率。香港永久性居民首次購房稱為「首置印花稅」，稅率根據房價而有所不同，從最低的100元到最高的房價的4.25%不等，若物業價值不超過HK$300萬，「首置」印花稅只是HK$100；物業價值超過HK$2173.92萬。非首置購房者需要支付統一的7.5%的「非首置印花稅」。舉例來說，以價值400萬元的房產為例，印花稅= 樓價 (400萬元) x 稅率 (1.5%) =HK6萬元 (香港永久性居民首次購房者需要支付6萬元的印花稅)。
5. 代理佣金：在一手樓買賣中，代理佣金通常由發展商支付，買家無需額外支付。然而，在二手樓買賣中，買賣雙方通常各自支付樓價的1％作為佣金給地產代理。如果買家有意增加或減少佣金金額，他們可以在簽訂合約之前與房地產經紀人協商討論佣金的事宜。
6. 火險：除了保障火災外，火險還包括閃電、爆炸、坍塌、山泥傾瀉等造成的損失。如果需要向銀行申請按揭貸款，就必須購買火險。
7. 驗樓費：在收樓時，買家可能需要聘請專業的驗樓人員對房屋進行檢查，費用通常按每平方呎約3至5元計算。驗樓的目的是確定房屋的狀況是否正常，並指出可能存在的問題。如果買家購買的是一手房，相關問題可以由開發商負責修復。然而，驗樓費用並非必要支出，買家可以自行進行驗樓。

香港律師費常見問題

在香港房地產買賣過程中，除了涉及地產代理，買賣雙方通常會委託各自的律師，而律師在其中扮演著重要的角色。然而，並非所有香港執業律師都專門負責處理房地產買賣相關工作。

在香港，律師主要分為兩類：訴訟律師和非訴訟律師。非訴訟律師亦即是事務律師，主要負責處理各種非訴訟事務，包括物業買賣、婚姻監禮、離婚手續、民事訴訟和法律諮詢服務等。

而訴訟律師通常被稱為「大律師」，他們專注於處理法庭訴訟事宜，訴訟律師在法庭上代表客戶，提供法律諮詢和代理，並就爭議或法律糾紛進行辯論和辯護。他們研究案件相關的法律條文、判例和證據，準備法庭文件，並代表當事人出庭辯論，力求維護客戶的權益和法律利益。訴訟律師在各種法律領域中工作，例如民事訴訟、刑事訴訟、商業訴訟、家庭法律和勞工法等。他們具有深厚的法律知識和辯論技巧，並致力於為客戶爭取最有利的結果，按此了解刑事律師收費。